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| Title: | Formation de l'espace urbain et intervention de l'État: le paradoxe béninois |
| Editors: | N'Bessa, B. Okou, Christophe Tossa, J. |
| Book title: | La péri-urbanisation dans les pays tropicaux |
| Year: | 1989 |
| Pages: | 77-88 |
| Language: | French |
| Geographic term: | Benin |
| Subjects: | real property urban areas urban planning suburban areas |
| Abstract: | La croissance rapide de Cotonou et de Porto-Novo au Bénin a entraîné une demande élevée de terrains à bâtir, et une hausse permanente du prix des parcelles au cours des 20 dernières années. Au sud du Bénin, la notion de propriété familiale du sol existait avant la colonisation, et celle-ci l'a consolidée en introduisant l'immatriculation officielle des terres. Les possesseurs de surfaces étendues se procurent aujourd'hui de l'argent en vendant des parcelles, ce qui provoque la formation anarchique de quartiers périphériques non équipés. L'État confie à la Sonagim (Société nationale de gestion immobilière) le soin de régulariser la situation. Après un inventaire ('état des lieux'), un lotissement officiel est établi, qui, après approbation, permet une redistribution de nouvelles parcelles aux anciens occupants, en fonction des surfaces qu'ils possèdaient jusque-là, et l'équipement du quartier en voirie et réseaux divers, et en bâtiments publics. Mais de ce fait, les terrains acquièrent une plus-value considérable, et ce phénomène est à l'origine d'une active spéculation foncière, qui se pratique avec la complicité tacite de tout le monde. Le paradoxe est que dans un pays dont l'option politique est résolument socialiste, l'intervention de l'État est génératrice de bénéfices élevés pour des particuliers. Notes, réf., rés. aussi en anglais. |